Mieter Nebenkostenabrechnung
Abrechnung online selbst erstellen
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Ihre in unserem System hinterlegte Adresse lautet , , . Falls diese Mieter-Nebenkostenabrechnung nicht von diesem Vermieter ist, wählen Sie bitte "Im Auftrag".
Bei der Eingabe des Abrechnungszeitraumes sollten Sie das gesamte reguläre Wirtschaftsjahr (in der Regel immer 12 Monate) des abzurechenden Gesamtobjektes eingeben. Normalerweise entspricht das Wirtschaftsjahr dem Kalenderjahr (01. Januar - 31. Dezember).
Bei der Eingabe Ihres individuellen Zeitraums haben Sie die Möglichkeit, den Zeitraum einzugeben, der für Ihren Mieter abgerechnet werden soll. Normalerweise entspricht dieser Zeitraum auch dem Abrechnungszeitraum. (Mehr zu Abrechnungszeitraum und Wirtschaftsjahr)
Tragen Sie hier die Verteilerschlüssel zum Mietobjekt ein. Verteilerschlüssel bestehen sowohl aus einem Schlüssel für die einzelne Wohnung (Einzelschlüssel) als auch einem Schlüssel für das gesamte Objekt (Gesamtschlüssel). Die Schlüssel werden für die Kostenverteilung im nächsten Schritt benötigt. Sie müssen mindestens den Verteilerschlüssel MEA (Miteigentumsanteile) angelegt haben um fortzufahren. (Welche Verteilerschlüssel sind gängig?)
Fügen Sie über dieses Auswahlfeld Ihre Kosten zur Mieter-Nebenkostenabrechnung hinzu. Nachdem Sie die enstprechenden Kosten Ihrer Abrechnung hinzugefügt haben, können Sie die Höhe der Kosten eintragen und einen Schlüssel zuweisen. Die Schlüssel haben Sie im vorherigen Schritt bereits angelegt. (Welche Kostenarten laut der Betriebskostenverordnung (BetrKV) verwenden?)
Sie können Ihre Kostenart nicht finden? Sie können unten die Bezeichnung für bis zu drei benutzerdefinierte Kostenarten hinzufügen. Diese benutzerdefinierten Kostenarten können Sie wie gewohnt oben im Auswahlfeld selektieren und die Höhe der Kosten angeben.
Falls Ihr Zeitraum vom Wirtschatfsjahr abweicht werden Ihre Heizkosten nach Gradtagszahlen berechnet (Was sind Gradtagszahlen?). Alternativ können Sie den ermittelten Heizkostenanteil des Abrechnungsunternehmens Ihres Mieters für den tatsächlichen Abrechnungszeitraum eintragen.
Bei der vereinbarten Betriebskostenvorauszahlung geben Sie bitte die Höhe der gesamten geplanten und vereinbarten Betriebskostenvorauszahlung ein. Die Höhe der vereinbarten Betriebskostenvorauszahlungen finden Sie in der Regel im Mietvertrag.
Bei der geleisteten Betriebskostenvorauszahlung müssen Sie die tatsächlich im gesamten Abrechnungszeitraum geleisteten Betriebskostenvorauszahlungen Ihres Mieters eintragen. Diese entsprechen in der Regel der vereinbarten Betriebskostenvorauszahlung - es sei denn Ihr Mieter hat eine oder mehrere Zahlungen ausgelassen. (Mehr zur Betriebskostenvorauszahlung)
Vorauszahlung für gesamten Abrechnungszeitraum eingeben. Sie können auch die monatliche Vorauszahlung eingeben und mit einem Klick die Vorauszahlung für 12 Monate berechnen.
In diesem Schritt können Sie die Nebenkostenvorauszahlung für die kommmenden 12 Monat anpassen. Gesetzlich dürfen Sie von den bisherigen Kosten maximal 10% aufschlagen. Bitte legen Sie hier fest, wie hoch die Nebenkostenvorauszahlung sein soll. Der Betrag wird auf einen vollen Euro-Betrag gerundet.
Angepasster Betrag ohne Aufschlag: 0 € pro Monat (Gesamtkosten Jahr: 0,00 €)
Angepasster Betrag mit Aufschlag: 0 € pro Monat
